出租屋水管爆裂漏水到楼下，责任怎么划分？

出租房漏水的责任：1、若是相邻方造成的房屋损害导致的漏水问题，则由相邻方承担责任。2、在租赁合同中规定了出租人应当履行租赁物的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
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承租人与出租人就房屋维修责任产生争议，可以先行协商处理，协商不行的可以及时起诉。
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违约责任一般合同会有约定，如果没有约定就按实际损失赔偿。